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    浙江省商品房買賣合同(官方范本)
    來源:易賢網(wǎng) 閱讀:788 次 日期:2013-07-12 17:44:37
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    合同雙方當事人:__________________

    出賣人:___________________________

    注冊地址:_________________________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

    企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________

    法定代表人:______________________

    聯(lián)系電話:________________________

    郵政編碼:________________________  

    委托代理人:______________________ 

    聯(lián)系電話:________________________

    郵政編碼:________________________ 

    委托代理機構(gòu):____________________

    注冊地址:________________________

    營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

    法定代表人:______________________

    聯(lián)系電話:________________________

    郵政編碼:________________________

    買受人:__________________________

    【本人】【法定代表人】姓名:______________國籍:____________________

    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【  】________________________

    地址:____________________________

    郵政編碼:________________________

    聯(lián)系電話:________________________

    【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:____________________

    地址:____________________________

    郵政編碼:________________________

    聯(lián)系電話:________________________

    根據(jù)«中華人民共和國合同法»、«中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法»及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

    第一條 項目建設依據(jù)

    出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________。

    該地塊土地面積為__________________,規(guī)劃用途為____________________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

    出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________,施工許可證號為______________________。

    第二條 商品房銷售依據(jù)

    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________,商品房預售許可證號______________________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

    _____________________________________________________________________________

    第四條 計價方式與價款

    出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:

    1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    4、__________________________________________。

    第五條 面積確認及面積差異處理

    根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

    1、雙方自行約定:

    (1)__________________________________________________________________;

    (2)__________________________________________________________________;

    (3)__________________________________________________________________;

      (4)__________________________________________________________________;

    2、雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人,并按_______________利率付給利息。

    買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=¬¬¬¬¬¬¬¬-----------------------------X100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

    第六條 付款方式及期限

    買受人按下列第_____________種方式按期付款:

    1、一次性付款

    _________________________________________________________________________。

    2、分期付款

    __________________________________________________________________________。

    3、其他方式

    __________________________________________________________________________。

    第七條 買受人逾期付款的違約責任

    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第___________種方法處理:

    1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,合同繼續(xù)履行;

    (2)逾期超過_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2、____________________________________________________________________。

    第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)___________________________________________________________________;

    (3)___________________________________________________________________;

    (4)___________________________________________________________________;

    (5)___________________________________________________________________;

    (6)___________________________________________________________________;

    (7)___________________________________________________________________;

    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第十一條 交接

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供«住宅質(zhì)量保證書»和«住宅使用說明書»。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    _________________________________________________________________________________________________________。

    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________________?! ?/P>

    第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理:

    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2、____________________________________________________________________。

    3、____________________________________________________________________。

    第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1、____________________________________________________________________;

    2、____________________________________________________________________;

    3、____________________________________________________________________;

    4、____________________________________________________________________;

    5、____________________________________________________________________;

    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1、____________________________________________________________________;

    2、____________________________________________________________________;

    3、____________________________________________________________________。

    第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

    1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

    2、買受人不退房,也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。

    3、_________________________________________________________________。

    第十六條 保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,«住宅質(zhì)量保證書»作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照«住宅質(zhì)量保證書»承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可以協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

    ___________________________________________________________________________。

    第十七條 雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________;

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________;

    3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________;

    4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________;

    5、____________________________________________;

    6、____________________________________________。

    第十八條 買受人的房屋僅作______________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

    __________________________________________________________________________。

    第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:

    1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

    2、依法向人民法院起訴。

    第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

    第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條 本合同連同附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人________份,買受人_______份,____________________ ________份,_______________ ________份。

    第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人____________申請登記備案。

    出賣人(簽章):_________  買受人(簽章):_______

    【法定代表人】:________ 【法定代表人】:________

    【委托代理人】:________ 【委托代理人】:________

    (簽章)   (簽章)

    ________年_____月_____日  ________年_____月____日

    簽于____________________  簽于___________________

    附件一:

     房屋平面圖

    附件二:

    公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

    附件三:

     裝飾、設備標準

    1、 外墻:

    2、 內(nèi)墻:

    3、 頂棚:

    4、 地面:

    5、 門窗:

    6、 廚房:

    7、 衛(wèi)生間:

    8、 陽臺:

    9、 電梯:

    10、 其他:

    附件四:

    合同補充協(xié)議

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