【材料】
中央經(jīng)濟工作會議提出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
【解析】
房地產(chǎn)的調控，應該服務于防控資產(chǎn)性泡沫，而不是用房地產(chǎn)來穩(wěn)增長或者保增長。房地產(chǎn)業(yè)涉及住房民生、公民財產(chǎn)權，更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮(zhèn)化、戶籍制度改革。是否平穩(wěn)健康發(fā)展，事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。
如果任由炒房投機大行其道，不僅會引發(fā)社會的集體恐慌，加大房地產(chǎn)泡沫和潛在金融風險，而且樓市短期虛假繁榮和高額利潤，還會導致全社會資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動，對實體經(jīng)濟產(chǎn)生“虹吸效應”，對我國未來的總體競爭力帶來很大的負面影響。
只有雙向發(fā)力，既保持一二線城市市場平穩(wěn)，又帶動三四線城市去庫存，才能確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。要加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設，綜合運用，形成“組合拳”，構建符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
從長遠看，我國新型城鎮(zhèn)化還要經(jīng)歷相當長的過程，只有理性看待當前的房地產(chǎn)市場，借鑒國際上的有效經(jīng)驗，真正將相關調控政策落到實處，建立并不斷完善促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制，才能切實保障民生、穩(wěn)定發(fā)展。
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